Возведение
модульных зданий
Возведение
модульных зданий
статьи
Для сокращения сроков и стоимости строительства вместо капитальных сооружений возводятся модульные здания на опорных точках. Они состоят из стандартных сегментов в форме параллелепипеда, могут состоять из одного или нескольких этажей. Во избежание перекосов составные элементы устанавливаются на опорные точки. В качестве них чаще всего выступают фундаментные блоки, а также свайные или столбчатые конструкции. Во избежание перекосов каждый блок-контейнер устанавливается минимум на 6 опорных точек размером 200 х 200 мм. У быстровозводимых объектов этого типа есть и другие особенности.
Нужно ли разрешение
для постройки модульного здания
Использование в качестве основания опорных точек не обеспечивает неразрывной связи с землей, поэтому модульные здания на опорных точках не относятся к капитальным сооружениям. Такие объекты не ставятся на кадастровый учет и не имеют статус объекта недвижимости, поэтому получать разрешение на строительство не потребуется.
Это правило актуально для модульных зданий на опорных точках следующих типов:
- Вспомогательные постройки на территории индустриальных предприятий площадью до 1500 кв. м.
- Вспомогательные объекты на территории загородных участков высотой до 3 этажей (не более 20 м).
- Постройки другого типа для некоммерческого использования.
При строительстве модульных сооружений на опорных точках не потребуется госэкспертиза и разрешение на строительство, но необходима проектная и другая документация (в том числе право собственности на земельный участок), поэтому полностью исключить бюрократию не получится.
Есть ли ГОСТ и требования
Фактически никакого строительства блочно-модульная технология не предполагает: на стройплощадке при помощи крана-манипулятора происходит установка блок-контейнеров на опорные точки. Поэтому основные требования предъявляются именно к ним. Требования к опорным точкам касаются нескольких аспектов:
- Количество точек – определяется в зависимости от типа опор, распределения нагрузок, размера модуля, особенностей грунта, расположения грунтовых вод, их должно быть не менее 6.
- Особенности установочной поверхности – опорные точки должны находиться в единой горизонтальной плоскости, это обязательное условие для равномерного распределения веса блок-контейнера, ветровых и снеговых нагрузок. Нахождение опорных точек в одной плоскости устанавливается по уровню.
- Расположение опорных точек – зависит от распределения нагрузок, типа грунта и расположения грунтовых вод.
При возведении модульных зданий необходимо придерживаться требований ГОСТ Р 71617-2024, СНиП3.02.01-87 и других нормативно-технических актов. Для обеспечения этого условия потребуются навыки инженера. Если их нет, то нужно обратиться в компанию, которая возьмет на себя все хлопоты – от изготовления до установки модулей.
Подготовка чертежей и сметы
Проектирование модульных зданий начинается с основного этапа – разработки и согласования концепции в соответствии с целями и задачами быстровозводимого объекта. На этом этапе происходит выбор конструктивных решений для блок-контейнеров, подготовка эскизов. Затем начинается основной этап проектирования.
Архитектурное проектирование
Данный этап работ подразумевает подготовку рабочих и архитектурных чертежей. Для определения пространственных и архитектурных параметров модульного здания на опорных точках разрабатываются архитектурные чертежи, которые состоят из следующих элементов:
- фасадная часть здания;
- поэтажная планировка объекта;
- трехмерная визуализация объекта.
Для детального описания всех технических конструкций модульного здания разрабатываются рабочие чертежи. Их основной элемент – это конструктивные чертежи, которые описывают устройство фундамента, стен, перекрытий и других элементов быстровозводимого объекта. К чертежам прилагается спецификация материалов, пояснительная записка.
Подготовка сметы
Стоимость модульных зданий варьируется в широком диапазоне, подготовка сметы позволяет внести ясность в этот вопрос до начала строительства. На расчет сметы оказывает влияние несколько факторов:
- материал изготовления модулей;
- наличие инженерных коммуникаций;
- количество и тип опорных точек под модульным зданием;
- особенности внутренней и наружной отделки;
- благоустройство прилегающей территории.
При калькуляции сметы предусматривается запас средств на непредвиденные расходы, благодаря чему форс-мажорная ситуация не затормозит ход строительных работ.
Какое минимальное расстояние
должно быть от зданий
Чаще всего модульные здания на опорных точках выступают в качестве вспомогательных помещений, они привлекают высокой скоростью установки, доступной ценой и мобильностью. К их преимуществам относится и то, что расстояние между ними и жилыми некапитальными зданиями для них не нормировано, если имеются противопожарные стены.
Минимальное расстояние между соседними модулями на стройплощадке составляет 15 м, в случае возгорания удаленность модулей не позволит перекинуться огню на соседний блок-контейнер.
Где получить паспорт
и сертификат на объект
Быстровозводимые сооружения не подпадают под действие сертификатов ТС/ЕАЭС, но это не исключает возможность добровольной сертификации некапитального сооружения. Процедура устанавливает соответствие объекта техусловиям, которые разработаны производителем. Для получения паспорта здания, необходимо обратиться в сертифицированную лабораторию. Такие организации проводят исследования по параметрам, которые выбирает сам заявитель:
- уровень звукоизоляции;
- расчетный эксплуатационный период;
- устойчивость к механическим нагрузкам статического и динамического характера;
- размеры и конструктивные особенности.
Результаты измерений должны соответствовать проектным данным. Наличие у некапитального объекта паспорта соответствия повышает доверие заказчиков к конструкции и конкурентоспособность производителя модульных домов на рынке. Компания АГАНАР предлагает большой выбор модульных сооружений со всеми необходимыми документами.
аганар
