Разрешения
и регистрация
быстровозводимых зданий
Разрешения
и регистрация
быстровозводимых зданий
статьи
Для застройщиков классических зданий большой проблемой становится получение разрешений и регистрация объекта недвижимости. При строительстве быстровозводимых зданий в этом смысле хлопот намного меньше, но есть нюансы.
Разрешения
полезная информация
Если общая площадь быстровозводимого здания не превышает 1500 м², то для его постройки не потребуется государственная экспертиза. Для начала работ нужны только документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (согласно ст. 263 ГК собственник участка вправе производить строительство, перестройку или демонтаж здания).
Если речь идет о строительстве модульного здания без монолитного основания и ограждающих конструкций, то оно не относится к объектам капитального строительства. Согласно ст. 51, п. 17 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на возведение таких конструкций не требуется.
Застройщику нужно учитывать особенности Земельного законодательства, которое делит земельные участки в зависимости от назначения на несколько групп:
- агропромышленные;
- территории населенных пунктов;
- промышленные территории;
- зоны обороны и безопасности;
- зоны спецназначения;
- земли особо охраняемых территорий.
Если быстровозводимый объект соответствует назначению земли, на котором он стоит, то специальных разрешений не потребуется. Не нужны разрешения для возведения быстровозводимых зданий, которые не имеют неразрывных связей с землей, а их устройство позволяет перемещать сооружение без нарушения конструкции.
Получать разрешения не потребуется для объектов ИЖС (частный дом, гараж, придомовая постройка хозяйственного назначения) и зданий в составе линейного объекта. В остальных случаях разрешение потребуется, но оформить его можно в ускоренном порядке (без экспертизы проекта).
Регистрация
важное
Капитальные строительные сооружения в обязательном порядке вносятся в единый реестр, но для быстровозводимых сооружений действует другое правило. Необходимость регистрации таких сооружений зависит от наличия фундамента, то есть от степени капитальности объекта. Если речь идет о строительных объектах модульного типа, которые установлены на легкое не заглубленное ленточное основание, то для них регистрация не нужна.
Каркасные быстровозводимые дома часто строят с фундаментом. При наличии заглубленного фундамента или при невозможности перемещения сооружения без разрушения конструкции регистрация быстровозводимого здания в Росреестре все же потребуется.
Необходимость регистрации таких объектов зависит и от региональных особенностей, так как этот вопрос может регулироваться местными законами. Особое внимание следует уделить быстровозводимым объектам большой площади, они нуждаются в дополнительных проверках и согласованиях.
Если регистрация объекта необходима, то на общих основаниях она предполагает несколько стадий:
- Регистрация земельного участка, на котором находится быстровозводимый объект.
- Отправка уведомления о начале строительных работ.
- Оповещение надзорных органов о завершении строительства.
- Оформление техплана объекта.
- Регистрация объекта в Росреестре.
- Получение выписки из ЕГРН.
При невыполнении этих пунктов строительный объект будет считаться несуществующим и подлежит сносу.
Как избежать бюрократических проблем
Сложностей с получением разрешений и регистрацией для модульных или каркасных зданий легко избежать, если обратиться в компанию AGANAR. Предоставляем услугу «под ключ» – от проектирования и изготовления металлоконструкций до доставки и установки объекта на стройплощадке. В компании подберут оптимальное решение с учетом потребностей заказчика и помогут с оформлением необходимых документов. Комплексная услуга позволяет получить надежное здание с минимальными капиталовложениями и временными затратами.
аганар
