Демонтаж

модульного здания

Модульное здание представляет собой конструкцию из готовых блоков - стальной каркас с обшивкой из профлиста, сэндвич-панелей или дерева. Размеры изделий варьируются от 6 до 20 м, могут быть установлены одиночно, в ряд, один на один. Такие здания очень мобильны и производятся на заводе всего за несколько дней. 

Конструкция состоит из нескольких частей:

• каркас;
• обшивка;
• основание;
• кровля;
• окна и двери.

Также могут быть внутренние перегородки, оборудованная кухня, санузел, отопительные приборы и другая встраиваемая техника.

Модульные здания могут быть металлическими, деревянными, комбинированными. Некоторые модели производят из сэндвич-панелей с дополнительным утеплителем. Все эти моменты учитываются при разборке.

Модульные здания имеют широкую область применения, их устанавливают на производственных предприятиях, в городской агломерации для обеспечения торговых площадей, в сельской местности для создания комфортных условий работы (ФАП, школы, детские сады, магазины, библиотеки). Незаменимы конструкции в строительной индустрии и в условиях создания вахтовых поселков.

Если здание нуждается в демонтаже, то причин может быть несколько:

1. Истечение срока эксплуатации. Временные сооружения имеют ограниченный срок службы, как правило это порядка 15-25 лет.
2. Перемещение на новое место. Модульные здания часто перевозят на другие площадки, и если конструкцию невозможно транспортировать целиком, то ее разбирают.
3. Реконструкция или замена. Устаревшие модули меняют на новые, обветшавшие элементы можно реконструировать или добавить дополнительные составляющие.
4. Освобождение территории. При завершении строительства или ликвидации объекта конструкцию демонтируют и вывозят.

Также здание могут демонтировать, если его собираются продавать и, соответственно, перевозить на новое место. 

Демонтаж модульного здания - это процесс разборки конструкции с сохранением или утилизацией ее элементов. Основная цель - аккуратно разъединить модули, отключить инженерные коммуникации и подготовить компоненты к транспортировке или повторному использованию.

Важно понимать, что демонтаж должен быть выполнен аккуратно и профессионально. При разборке все элементы должны быть сохранены в целостности, если речь не идет о полной утилизации объекта. Потери должны быть минимальными, чтобы на другом участке сборка не вызвала трудностей и дополнительных вложений.

Просто взять и разобрать модуль не получится - это задача не из простых и требует определенной последовательности действий. На начальном этапе проходит подготовка и планирование, оценка состояния объекта.

Осмотр 

Здание может быть в эксплуатации уже много лет, крепежные элементы - проржаветь, а утеплитель - рассыпаться. Поэтому важно сначала провести осмотр контейнера и анализ конструкции. Ветхие сооружения, которые долгие годы не были в эксплуатации, сложно поддаются демонтажу без повреждения отдельных элементов.  

Уделяют внимание и самой конструкции, если это многоэтажное здание - приступать нужно будет с последнего этажа, конструкции, которые стоят в ряд начинают разбирать с краев.

При осмотре учитывают:

• длительность эксплуатации здания;
• размеры сооружения;
• состояние основания;
• наличие внутренних перегородок;
• подключенные коммуникации.

После оценки состояния можно приступать к следующему этапу.

Освобождение помещений и отключение коммуникаций

Из комнат необходимо вынести всю имеющуюся мебель и предметы. Помещения должны быть все пустыми, чтобы не затруднять и не задерживать работу бригаде. Также отключают и выносят все сантехнические принадлежности - раковины, унитазы, душевые. Из кухонь и столовых демонтируют вытяжку, печки, духовки и другую технику.

Когда здание пустое, необходимо отключить все инженерные коммуникации. В первую очередь отключают водоснабжение и электропитание. Теперь можно снимать сплит-системы, кондиционеры, системы отопления и другие интегрированные коммуникации.

Подготовка к демонтажу: разборка внутренних элементов

Из модульного здания необходимо изъять все провода, демонтировать кабель-каналы, водопровод и фасонные элементы. Только потом можно приступать к разборке внутренних перегородок и пола. Для этого убирают плинтус и напольное покрытие. Если блок-модули предназначены для последующего использования, утеплитель не трогают.

В местах соединения блок-модулей производят демонтаж межкомнатных стен. С помощью болгарки или ножовки распиливают отделочный материалы (чаще всего этого ПВХ-панели) и аккуратно их изымают. Здесь очень важно быть осторожными и аккуратными, чтобы максимально сохранить целостность перегородок. По возможности их изымают целиком, но если конструкция это не позволяет или помещение сильно износилось, разделяют на части.

Демонтаж козырьков и пристроек

Все примыкающие конструкции необходимо разобрать. К ним можно отнести козырьки, навесы, пороги. Если есть дополнительные пристройки, их также убирают, чтобы возле самого модульного здания ничего не оставалось кроме самих блок-контейнеров. 

Демонтаж крыши

Сначала с крыши необходимо снять все наружное электрооборудование, в том числе, антенны. Затем убирают все доборные элементы, входящие в состав конструкции: коньковые профили, лобовые и карнизные планки. Это необходимо, чтобы облегчить демонтаж кровельного покрытия. 
Теперь можно снимать кровельный материал (в основном это профлист), начиная с конька. После демонтируют обрешетку, и снимают изоляционный материал. На заключительном этапе демонтируют стропильные фермы конструкции.

Разъединение блок-модулей

Блок-модули могут соединяться между собой болтами или сваркой. Если это болты, то их по возможности отвинчивают. Иногда металл сильно ржавеет и не поддается, помочь может смазка ВД-40. Но если даже после обработки болт не поддается, его срезают болгаркой. Сварочные же швы разрезают.

Такелажные работы

Изолированные друг от друга модули готовят к транспортировке. С помощью крана-манипулятора контейнеры загружают на длинномерный транспорт и фиксируют для перевозки. В зависимости от габаритов самих модулей на один автотрал может поместиться 1-2 бокса.

Если конструкция больше не будет использоваться (истек срок годности, выявлены нарушения при производстве и т.д.), ее полностью демонтируют для дальнейшей утилизации. В данном случае речь идет о переработке: так как модульные здания состоят из экологичных и безопасных материалов, их классифицируют как вторсырье.

Демонтаж для утилизации состоит из таких же этапов с одной только корректировкой - блок-модули не оставляют целыми, а также разбирают на составляющие. Для этого снимают обшивку из сэндвич-панелей, извлекают утеплитель, доски. Металлическую раму разрезают на части. 

Полученные материалы сортируют и вывозят на заводы по переработке. Стоимость демонтажа - 20–50% от цены нового здания в зависимости от сложности. По срокам работы могут занять до 2-5 дней.

Проводить демонтаж необходимо с соблюдением правил безопасности. Для работ необходимо минимум 3-4 человека, особенно при разборке кровли. Внутренние работы, связанные с распиловкой материалов и извлечению минеральной ваты выполняют в защитных костюмах и респираторах. 

Регламентируется демонтаж модульных зданий нормативом СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации». Выполняется с соблюдением следующих правил безопасности:

• при демонтаже свисающих элементов запрещено на них стоять;
• разборку делают строго сверху вниз;
• неустойчивые конструкции фиксируют;
• разборку внутренних перегородок начинают только после извлечения проводки.

Для работы понадобится специальный инструмент, как ручной, так и электрический. В частности, пригодится болгарка и дрель.

Демонтаж модульного здания достаточно сложный процесс и может занять больше времени, чем его монтаж на участке. Компания AGANAR производит блок-модули согласно нормам и стандартам, поэтому выполняя разборку контейнеров, можно быть уверенным в том, что никаких форс-мажорных ситуаций не возникнет.