Быстровозводимые здания выполняют различные функции: они используются в качестве ангаров, офисов, производственных цехов, магазинов и подсобных помещений. Учесть различия в планировке, конструкции и оснащение поможет проектирование, но перед разработкой проекта выполняется предварительная подготовка, которая предполагает разработку концепции строительства с учетом целей и задач быстровозводимого объекта. Предпроектная подготовка подразумевает учет экономической целесообразности объекта и рисков, которые могут возникнуть при реализации проекта.

Предварительная подготовка также подразумевает оформление необходимых документов. К исходно-разрешительной документации относятся:

• документы на право пользования земельным участком;
• техусловия на подведение и подключение инженерных коммуникаций;
• согласования с санитарной и санитарно-эпидемиологической службой;
• разрешения местных органов самоуправления.

По сравнению с капитальными объектами для возведения быстровозводимых зданий документов требуется на порядок меньше, а оформлять их – проще и быстрее.

Проведение инженерных изысканий

При разработке проекта здания потребуются исходные данные о территории строительства, для получения этой информации проводятся инженерные изыскания:

1. Геодезические – определяют границы участка и место размещения на нем быстровозводимого здания. Также геодезические изыскания позволяют определить расположение блочно-модульного здания относительно других построек.
2. Инженерно-геологические – эти работы устанавливают состав и физико-химические характеристики грунта, уровень грунтовых вод. Инженерно-геологические изыскания необходимы для правильного выбора основания быстровозводимого здания, устройства автономной системы водоснабжения.
3. Экологические и гидрометеорологические – подразумевают систематизацию данных о составе и температуре воздуха, количестве осадков, скорости ветра, от этих данных зависит выбор толщины утеплителя, в качестве него в соответствии с нормами СП 20.13330.2016 используется негорючая базальтовая вата, ее применяют для теплоизоляции стен, пола и кровли быстровозводимого здания.

На основании этих данных выполняется эскизное проектирование, в нем схематично определяются размеры, площадь и этажность блочно-модульного здания, планировка внутренних помещений.

При создании эскиза учитывается функциональность быстровозводимого здания. Если речь идет о складе, то в эскизе указываются зоны временного и долгосрочного хранения, площадки для погрузки и разгрузки. При проектировании быстровозводимого завода в эскизе отмечаются рабочие зоны, места размещения станков, локации раздевалок и других помещений.

Формирование проектной и рабочей документации

Изготовление блок-контейнеров, стандартный размер которых составляет 6000х2440х2600 мм, происходит на основе рабочей документации, готовый проект быстровозводимого здания состоит из нескольких частей:

• инженерные системы и оборудование;
• организация строительства и порядок проведения работ;
• смета;
• архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения.

Также в проекте быстровозводимого здания могут быть предусмотрены вспомогательные разделы с описанием мер пожарной безопасности и защитой окружающей среды. Во вспомогательных разделах указываются точки размещения тепловых и дымовых датчиков, огнетушителей.

Готовый проект быстровозводимого здания проходит согласование с заказчиком и экспертизу на соответствие объекта установленным требованиям.

На металлообрабатывающем предприятии изготавливают отдельные элементы модульного здания:

• фасонные детали;
• несущие и огораживающие конструкции;
• двери и окна;
• прогонные части.

В качестве несущих элементов используется металлокаркас из углеродистой стали марки Ст3. При изготовлении металлокаркаса используется швеллер 3 мм и уголок, они соединяются в форме параллелепипеда при помощи сварки. Использование стального профиля обеспечило соответствие быстровозводимого здания нормам СП 20.13330.2016 по максимальным ветровым и снеговым нагрузкам.

В качестве огораживающих элементов используется профлист марки С8 с порошковым покрытием или трехслойные сэндвич-панели толщиной 100 мм с покрытием из полиэстера. Эти материалы формируют наружную поверхность стен и кровлю.

Отдельные элементы собираются на заводе в блок-контейнеры или укладываются в транспортные пакеты (транспаки), в таком виде они попадают на стройплощадку.

Возведение строительного объекта из блок-контейнеров или транспаков начинается с устройства основания, в качестве которого выступают опорные точки. Для монтажа такого объекта потребуется минимум 6 опорных точек размером 200х200 мм. Количество и размеры фундаментных блоков зависят от характеристик сооружения. Если здание имеет несколько уровней, то его установка выполняется на ленточный малозаглубленный фундамент.

Сборка каркаса здания начинается с крепления на фундаменте вертикальных или горизонтальных металлических прогонов и устройства гидроизоляции. Прогоны крепятся при помощи оцинкованных саморезов. Блок-контейнеры устанавливаются на основание в определенном проектом порядке, они фиксируются друг с другом посредством болтового соединения.

Блок-контейнеры поступают на строительную площадку в высокой степени готовности (не менее 90%), эта особенность вкупе с отсутствием мокрых работ позволяет собрать быстровозводимое помещение в течение нескольких месяцев и даже раньше. После завершения работ и подключения инженерных коммуникаций (водо- и электроснабжения, водоотведения) происходит сдача объекта в эксплуатацию. Этот этап предполагает проверку соответствия сооружения проектным характеристикам и подписание акта о приеме заказчиком.

Несмотря на использование легких материалов, срок службы быстровозводимого здания составляет не менее 50 лет. Такая долговечность возможна при условии регулярного технического обслуживания и ремонта здания. В рамках этих мероприятий выполняются следующие работы:

• визуальный осмотр конструкционных элементов здания на наличие различных дефектов и повреждений.
• замена поврежденных деталей, не подлежащих восстановлению;
• проверка целостности заземления;
• полная покраска металлических поверхностей или локальное восстановление лакокрасочного слоя.

Эксплуатация быстровозводимого здания также предполагает обслуживание оконных блоков и замковых механизмов. Подготовка оконных блоков выполняется при межсезонном обслуживании. В рамках этой процедуры оконная система очищается от грязи, а кронштейны, засовы и другая металлическая фурнитура обильно обрабатываются силиконовой смазкой.

Проводить техническое обслуживание здания необходимо после каждого года эксплуатации. Также при эксплуатации быстровозводимых зданий дважды в год проводится сезонное обслуживание – перед началом летнего и зимнего периода.

Работы по техническому обслуживанию быстровозводимых зданий должны выполняться специалистами со 2-3 квалификационным разрядом. Перед проведением обслуживания строительный объект очищается от грязи.

Лучше всего, если быстровозводимым зданием от постройки до эксплуатации занимается одна компания. Отсутствие субподрядчиков не «размывает» ответственность исполнителя, способствует сокращению сроков и стоимости проведения работ. Временные и финансовые затраты зависят от индивидуальных характеристик легкосборного объекта, местоположения объекта и других факторов. В любом случае здания блочно-модульного типа окажутся значительно дешевле, а строительство потребует намного меньше времени. Если нужны качественные быстровозводимые постройки, обращайтесь в AGANAR – компанию с многолетним опытом работы и индивидуальным подходом к каждому заказчику.