Почему модульные

здания дешевле

обычных

В зависимости от геологических условий доля фундамента в себестоимости классического здания составляет до 30%. У модульного здания это значение почти в 2 раза меньше – 15%. Минимизировать затраты удалось за счет использования легкого основания: вместо плитного или ленточного фундамента при возведении блочно-модульных конструкций используется основание из фундаментных блоков или свайно-винтовой фундамент.

При выборе оптимального варианта учитываются индивидуальные особенности местности:

• тип почвы;
• глубина промерзания грунта;
• уровень грунтовых вод.

Например, свайно-винтовой фундамент отлично подходит для установки модульного здания на суглинках, глине и песке. Винтовые сваи могут использоваться с высоким горизонтом грунтовых вод – в том числе и на наклонных участках.

Винтовые сваи и фундаментные блоки значительно дешевле плитного и ленточного фундамента за счет минимального количества материалов и высокой скорости установки основания.

Например, для устройства ленточного фундамента необходимы земляные работы (рытье траншеи по периметру стен) и бетон марки М 300 и класса В 22,5. Количество бетона определяется длиной, шириной и высотой фундаментной ленты. Фундаментные блоки и винтовые сваи представляют собой опорные точки, их количество рассчитывается исходя из распределения нагрузок, размеров и этажности модульного здания (минимум 6 точек). В этом случае отсутствуют земляные работы и бетонирование, поэтому 28-дневное ожидание, пока бетон наберет марочную прочность, не требуется.

Себестоимость строительства складывается, в том числе и из-за задержек, которые возникают из-за неблагоприятной погоды. Ограничения заключаются в особенностях гидротации бетона, который лучше всего застывает при температуре от +3 до +25 градусов, поэтому зима и лето для возведения капитальных зданий не подходят. Осенью и весной следует выбирать сухие дни: контакт материала с дождем или снегом не лучшим образом сказывается на прочностных качествах.

Модульные дома строятся без оглядки на время года и погодные условия, что существенно ускоряет процесс и сокращает затраты.

Капитальные сооружения состоят из силикатного или керамического кирпича, железобетонных плит, пено- или газоблоков. Модульные дома собраны из принципиально других материалов – более легких и недорогих. В них несущую функцию выполняет каркас, сваренный из сложногнутого швеллера и уголка.

Несмотря на это силовая конструкция нисколько не уступает по прочности каменным стенам, по устойчивости к ветровым и снеговым нагрузкам легкосборное сооружение соответствует требованиям СП 20.13330.2016.

Огораживающими конструкциями выступают:

• цветные или оцинкованные профлисты C8;
• трехслойные сэндвич-панели;
• листовое железо;
• сайдинг;
• блок-хаус;
• алюкобонд.

Выбор материала отделки фасада зависит от назначения объекта, климатических условий и финансовых возможностей заказчика. В любом случае эти варианты облицовки значительно дешевле отделки здания керамическим кирпичом.

Даже при наличии времени и денег найти профессиональных строителей – большая проблема, поэтому то и дело проявляются дефекты в работе каменщиков, штукатуров, бетонщиков и других специалистов, которые привлекаются для строительства капитального дома. Устранение недочетов требует дополнительных расходов, но при строительстве модульного здания такая проблема отсутствует. Нет и как такового строительства: здание собирается из блок-контейнеров заводской сборки. Избежать эксцесса исполнителя помогают подробные инструкции по установке и стыковке модулей, использование штатных крепежных метизов.

При строительстве капитального дома приходится экономить на кирпиче: делать стены тоньше, а значит, увеличивать теплопотери. В модульных зданиях тонкие стены никак не отражаются на энергоэффективности, так как стены, пол и потолок утеплены негорючей базальтовой ватой – природным материалом с коэффициентом теплопроводности 0,035 Вт/ (м·K), у кирпича аналогичное значение составляет 0,56 Вт/(м·К). То есть минвата толщиной 3 см утеплит дом так же, как кирпичная кладка 50 см! Использование в конструкции модульных домов минваты помогает сэкономить на материалах, отоплении и кондиционировании помещений. Чтобы добиться такого эффекта, базальтовая вата должна быть защищена от промокания пароизоляцией из полипропиленовой пленки (материал обладает высокой гигроскопичностью, при намокании его теплопроводность увеличивается вдвое).

Для обеспечения высокой энергоэффективности одной базальтовой ваты недостаточно, поэтому в модульных домах устанавливают утепленные двери на входе и ПВХ-окна с многокамерными стеклопакетами и поворотно-откидным открыванием.

Стоимость эксплуатации складывается из функциональности конструкции, но и в этом модульные дома превосходят капитальные сооружения. Они обеспечивают максимальный уровень комфорта: подключаются к водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, но владелец не ограничен выбранной локацией. При необходимости блочно-модульное сооружение легко разбирается и переносится на новое место. Модульный дом можно продать новому владельцу или отправить на вторичную переработку – и заработать на старом хозблоке, гараже или торговом павильоне солидную сумму.

Значительную долю в себестоимости строительства капитальных зданий составляют транспортные расходы. Они учитываются в смете строительных работ и складываются из следующих позиций:

• Расходы на заработную плату водителей, грузчиков, логистов и других специалистов, осуществляющих транспортировку стройматериалов.
• Затраты на ГСМ.
• Амортизационные отчисления на автотранспорт и спецтехнику.
• Взносы во внебюджетные фонды.

При строительстве модульного дома транспортные расходы значительно сокращаются из-за небольшого веса блок-контейнеров. Строительная единица блочно-модульной технологии весит около 2 тонн. Модуль перевозится на кране-манипуляторе, что позволяет сократить количество грузчиков, избежать привлечения тяжелой спецтехники.

Если перевозить блок-контейнеры в виде транспаков, то транспортные расходы сокращаются еще больше, так как в разобранном виде за 1 рейс можно перевезти несколько модулей.

Выбор технологии строительства сделан, осталось определиться с исполнителем, так как стоимость одного и того же сооружения у разных компаний может отличаться кардинально. Чтобы не переплачивать, следует отдавать предпочтение компаниям, которые соответствуют следующим критериям:

• Выполнение работ «под ключ» – от проектирования и изготовления до доставки и монтажа.
• Репутация – положительные отзывы среди частных и корпоративных клиентов.
• Высокое качество – гарантия на все выполненные работы.
• Удобный сервис – всесторонняя поддержка на всех этапах сотрудничества.

Компания Аганар полностью соответствует этим требованиям, имеем штат высококлассных специалистов, собственные производственные линии, парк автотранспорта и спецтехники.

Аганар – клиентоориентированная компания, никогда не навязываем лишних услуг. Наоборот, при проектировании модульного здания стремимся сделать наиболее экономичное предложение, которое бы полностью соответствовало потребностям заказчика. Для этого подбираем материалы внутренней отделки и облицовки фасада, уточняем особенности технического оснащения и меблировки помещений.

Индивидуальный подход к каждому клиенту помогает добиваться лучшего результата, убедитесь в этом лично. Просто воспользуйтесь формой обратной связи на сайте. Наш специалист свяжется с вами для подробной консультации, согласования и оформления заявки. Совсем скоро модульный дом будет стоять на вашем участке – и вы сможете лично убедиться в экономичности и эффективности объекта.