Модульные здания БУ
Модульные здания БУ
статьи
Стоимость строительства является определяющим фактором при выборе технологии возведения здания. Именно поэтому большую популярность приобрел блочно-модульный метод возведения объектов. Он предполагает сборку жилых, производственных или коммерческих зданий из стандартных блок-контейнеров размером 6000х2440х2600 мм, которые доставляются на стройплощадку в собранном виде. Основу строительной единицы в форме параллелепипеда составляет металлокаркас из горячекатаного сложногнутого профиля (используется швеллер 3 мм и уголок), стены выполняют только огораживающие функции, в качестве них используются сэндвич-панели толщиной 100 мм с покрытием из полиэстера 80 мкрн.
При ограниченном бюджете вовсе не обязательно приобретать новое здание, на рынке много предложений подержанных конструкций, которые функционально ничем не уступают новым.
Модульные здания БУ
как способ минимизировать затраты
Использование модульного здания б/у позволяет сэкономить от 20%, такой способ оптимизации издержек оправдан по нескольким причинам:
- Универсальность – стандартная конструкция блок-контейнеров подходит для возведения сооружений различного типа.
- Высокий остаточный ресурс – блок-контейнеры по максимальным ветровым и снеговым нагрузкам соответствуют нормам СП 20.13330.2016.
- Мобильность – модульные здания устанавливаются минимум на 6 опорных точек размером 200х200 мм, поэтому легко перемещаются с места на место.
Возможность использования б/у модульных зданий обеспечивается и их всесезонностью: между внутренними и наружными стенами находится негорючая базальтовая вата толщиной 100 мм. Этот утеплитель соответствует требованиям ФЗ№ 123 и СП 20.13330.2016. Благодаря утеплителю модульное здание может эксплуатироваться при температуре от -40 до +45 градусов. Благодаря герметичной кровле модульное здание подходит для районов с влажным и сухим климатом. Основу кровли составляет рама из стального 3-миллиметрового профиля, а поверхность кровли – соединенные фальцем профлисты. Шов между соседними листами обрабатывается битумной мастикой, благодаря этому вероятность протечек сведена к минимуму.
Правила выбора
бывшего в эксплуатации
модульного здания
К преимуществам модульных сооружений относится ремонтопригодность, но ни один покупатель не хочет тратить время и деньги на устранение неисправностей. Чтобы избежать ремонта при покупке блок-контейнера б/у необходимо обратить внимание на несколько моментов:
- Механические повреждения – на поверхности стен не должно быть вмятин, царапин и сколов.
- Следы коррозии – крайне важно, чтобы ржавчины не было на металлокаркасе, в первую очередь, нужно осмотреть нижнюю раму, которая из-за своего расположения больше всего контактирует с влагой.
- Качество соединений – в местах прилегания модулей не должно быть вмятин.
Бывшее в эксплуатации модульное здание прослужит еще много лет, если оконные и дверные проемы имеют правильную геометрию, а створка окна или двери плотно прилегает к раме. Если учитывать эти особенности, то сможете выбрать бывшее в эксплуатации модульное здание с большим остаточным ресурсом, которое прослужит вам еще много лет.
Увеличение срока службы
Гарантийный срок эксплуатации модульного здания составляет 12 месяцев, но реальный срок службы объектов значительно больше. Для его продления необходимо выполнять обслуживание блочно-модульного здания, которое бывает нескольких типов.
Ежедневное
Для продления службы быстровозводимого объекта каждый день необходимо выполнять следующие мероприятия:
- очистка крыши от снега;
- уборка прилегающей к зданию территории;
- влажная и сухая уборка внутренних помещений;
- поддержание нормальной температуры и влажности внутри помещений;
- проверка целостности заземляющего контура;
- проверка комплектности и исправности огнетушителей.
Некоторые пункты этого списка заслуживают отдельного внимания. Например, для поддержания нормальной температуры и влажности необходимо ежедневно проверять исправность подъемно-откидного механизма открывания у окон, которые расположены с торцевых частей блок-контейнеров (в центральной части модуля находятся глухие окна). За температуру воздуха отвечает климатическое оборудование (тепловые завесы, сплит-системы и обогреватели), их исправность нужно контролировать в ежедневном режиме.
Модульное здание имеет заземление в соответствии с нормами ПУЭ и ПТЭЭ, но оно выполняет защитные функции только при отсутствии повреждений. Ежедневно необходимо визуально проверять целостность заземляющего контура. У качественного заземления не должно быть коррозионных повреждений, трещин и других дефектов, снижающих проводимость. При наличии соответствующих навыков проверка заземляющего контура может выполняться мультиметром или другим оборудованием.
Техобслуживание ТО-1
Этот вид техобслуживания выполняется ежегодно. В комплекс мероприятий входит полная или частичная покраска конструкционных элементов модульного здания б/у. Нанесение лакокрасочного слоя в рамкахТО-1 состоит из нескольких этапов:
- Подготовка поверхности – зона покраски обезжиривается, очищается от загрязнений и старого слоя лакокрасочного покрытия.
- Грунтовка – на очищенную поверхность для улучшения адгезии и защиты от плесени и грибка наносится специальный состав.
- Подбор краски – на этой стадии определяется оттенок и тип краски.
- Покраска – нанесение краски начинают с труднодоступных мест, затем переходят на открытые пространства.
Для устойчивости защитного покрытия краска наносится в несколько слоев – кистью, вальком или пульверизатором. Также в рамках ежегодного техобслуживания производится проверка сопротивления заземления блочно-модульного здания. Измерение сопротивления производится в точках соединения электроустановок с заземляющим контуром. Для расчета удельного сопротивления также измеряются параметры грунта.
Техобслуживание ТО-2
Этот вид работ проводится при подготовке бывшего в эксплуатации модульного здания к летнему или зимнему сезону, а также по мере необходимости. Например, если после визуального осмотра здания были обнаружены повреждения лакокрасочного слоя (царапины, сколы и трещины), то в рамках ТО-2 выполняется окрашивание внутренних или наружных поверхностей модульного здания. При наличии механических повреждений производится замена комплектующих.
Обслуживание пластиковых окон
Модульные здания оборудуются пластиковыми окнами размером 2,01х0,95 м – глухими и трехстворчатыми. Они обеспечивают естественное освещение внутреннего пространства и вентиляцию помещений. Чтобы окна подержанного блок-контейнера выполняли эти функции, необходимо чистить и смазывать их.
Для обеспечения мягкого хода створки в любое время года потребуется силиконовая смазка. Этим средством смазываются кронштейны, засовы и другая металлическая фурнитура. Для поддержания работоспособности подвижных элементов в труднодоступных местах потребуется силиконовая смазка в тюбике с носиком.
Необходимость смазки пластиковых окон можно установить по следующим признакам:
- для открывания и закрывания окна нужно прилагать усилие;
- появление посторонних звуков при повороте створки окна (скрип или треск);
- появление сквозняка при закрытом положении окна.
Для удаления загрязнений нельзя использовать абразивные средства и очистители на основе химически агрессивных веществ (щелочей, кислот, ацетона). Для удаления загрязнений отлично подойдут бытовые очистители, которые используются на кухне.
К кому обратиться
С обслуживанием модульных зданий б/у не всегда можно справиться собственными силами. Например, при проверке заземляющего контура и покраски не обойтись без помощи профессионалов. Комплексная услуга поможет владельцу модульного здания б/у сэкономить время и деньги и максимально продлить срок службы блочно-модульного сооружения.
Услугу по обслуживанию модульных зданий предоставляют компании, специализирующиеся на изготовлении и установке блок-контейнеров, такие, как AGANAR. Заключение договора на регулярное обслуживание поможет минимизировать затраты и избежать несвоевременного выполнения работ для поддержания здания из металлоконструкций в работоспособном состоянии.
аганар
