Альтернативой новому методу является капитальное строительство, при помощи которого до недавнего времени возводилось большинство объектов. Классический метод предполагал поэтапное возведение объекта: на стройплощадке заливался фундамент, возводились несущие стены, устанавливались межэтажные перекрытия и кровля.

Модульная технология позволяет существенно упростить процесс. Все конструктивные элементы будущего здания изготавливаются на заводе, на стройплощадку доставляют готовые элементы, из которых здание собирается как конструктор.

Для реализации методики могут использоваться объемные и плоскостные модули. В первом случае речь идет о блок-контейнерах, они считаются самостоятельной строительной единицей в форме параллелепипеда, которые укомплектованы сантехникой, окнами и дверьми с фурнитурой, климатическим и противопожарным оборудованием.

Объемные модули могут использоваться как самостоятельное здание или как составной элемент многосекционных объектов:

• гостиниц;
• многоквартирных жилых домов;
• общежитий.

Плоскостные модули – это готовые элементы стен, перекрытий каркасов. Они лучше всего подходят для возведения объектов, в планировке которых практически отсутствуют внутренние перегородки – производственные цеха, склады, торгово-выставочные здания.

В нынешнем году в эксплуатацию будет сдано на 40-50% модульных зданий больше, чем 2 годами ранее. Такие темпы прироста и интерес к новой технологии среди застройщиков обеспечены следующими преимуществами:

• Высокая скорость – минимум мокрых работ и использование уже готовых элементов позволяет сдавать объект в эксплуатацию в кратчайшие сроки.
• Доступность – в модульных зданиях используется меньше материалов, для возведения объекта привлекается меньше рабочих и спецтехники.
• Адаптивность – модульные здания легко трансформируются, в зависимости от потребностей заказчика их можно расширять и уменьшать без последствий для целостности конструкции.
• Мобильность – модульное здание можно разобрать и перенести на другое место, не составит труда продать такой объект другому владельцу.

Без «ложки дегтя» тоже не обошлось: модульная технология не подходит для реализации уникальных проектов со сложными архитектурными формами. Построить таким способом небоскреб тоже не получится, высота модульных зданий не превышает 3-4 этажей. Строить выше не получается по техническим и экономическим причинам. В более высоких объектах существенно возрастает нагрузка на несущие конструкции. Их необходимо дополнительно усиливать, а это увеличивает смету и делает сооружение нерентабельным.

С завода на место установки модули доставляются на длинномерном транспорте, необходимо убедиться в наличии на стройплощадке подъездных путей, которые необходимы для работы автотрала и крана-манипулятора. Если дороги нет, то укладывается временное покрытие.

На месте монтируется фундамент, который в зависимости от проектных решений может быть нескольких типов:

• плитный;
• свайный;
• ленточный.

В некоторых случаях основанием могут выступать и фундаментные блоки. На фундамент устанавливаются и закрепляются модули, монтируется фасад, перекрытия и перегородки. К зданию подключаются инженерные системы.

Сдача объекта в эксплуатацию

На этом этапе оформляется приемо-сдаточная документация, акты приемки и сдачи визируются заказчиком после проверки качества сдаваемого объекта (он проверяет герметичность и целостность конструкции, прочность соединения, качество нанесенного покрытия). Также модульное здание сдается в местных органах самоуправления. После оформления приемо-сдаточной документации владелец модульного здания может оформить право собственности на быстровозводимый объект.

Как выполнить модульное строительство с минимальными временными и финансовыми затратами

Технология модульного строительства имеет массу технических, организационных и бюрократических нюансов, самостоятельно их преодолеть крайне сложно. Но этого и не потребуется, так как гораздо проще, быстрее и дешевле обратиться в компанию, которая выполнит все этапы работ «под ключ».

Комплексная услуга также может включать техническое обслуживание модульного здания – мероприятия по восстановлению порошкового покрытия, замене поврежденных и износившихся элементов. Благодаря регулярному техобслуживанию модульное здание прослужит долгие годы, владелец не испытает проблем с протечками кровли, разгерметизацией оконных и дверных систем.

Если вы обратитесь в компанию AGANAR, то вас приятно удивит доступная стоимость комплексной услуги, не оставит равнодушным и высокий уровень сервиса.