Как экономят

на быстровозводимых

зданиях

Для полноценного сравнения необходимо разобраться в терминологии. Быстровозводимые здания – это гражданские, коммерческие или индустриальные объекты, которые строятся по инновационной технологии, чаще всего по блочно-модульному методу строительства. Он предполагает сборку объекта из объемных элементов – модулей, которые выступают строительной единицей. 

Изделия из металлоконструкций в форме параллелепипеда могут использоваться как самостоятельный объект или выступать составным элементом крупного сооружения. Модули поступают от производителя готовыми к эксплуатации – с наружной и внутренней отделкой, мебелью, инженерными коммуникациями и оборудованием. Из них здание собирается как конструктор на легком фундаменте или вовсе без фундамента.

Капитальные здания – совсем другое дело. Они имеют армированный фундамент – монолитный или сборный. В первом случае основание заливается бетоном, а во втором – собирается из железобетонных блоков. Стены возводятся из кирпича или блоков, между ними этажами устанавливаются перекрытия из железобетонных плит.

Чтобы объективно оценить себестоимость нужно выделить наиболее затратные статьи в смете.

Оплата труда

В эту статью расходов помимо зарплаты сотрудников также входят налоговые и социальные отчисления. При модульном строительстве количество задействованных на стройплощадке рабочих сокращается в 4-5 раз, прямо пропорционально уменьшаются и расходы на оплату труда.

Экономия по этой статье зависит не только от количества, но и от квалификации сотрудников, которая зависит от сложности объекта и специализации исполнителя.

Затраты на стройматериалы

При капитальной технологии строительства доля стройматериалов в себестоимости объекта составляет 35-50%. Примерно на такую же долю занимают расходы на материалы в модульных зданиях. Но с учетом значительной разницы в себестоимости капитальных и модульных объектов разница по этой статье существенная. В блочно-модульной технологии много материалов не требуется – не нужно заливать тысячи кубометров бетона в фундамент, вместо этого используются фундаментные блоки, свайно-винтовой или ленточный фундамент. 

Вместо тонн керамического или силикатного кирпича в модульных домах используются легкие стены из трехслойных сэндвич-панелей, которые при дополнительном утеплении базальтовой ватой превосходят по теплоизоляционным свойствам кирпичную кладку, поэтому расходы на отопление и кондиционирование легковозводимых зданий минимальны.

Затраты на проектирование и получение разрешений

Стоимость проектирования модульного здания зависит от нескольких обстоятельств:

• площадь;
• сложность конструкции;
• этажность.

При проектировании модульного объекта из стандартных блок-контейнеров затраты на разработку инженерной документации оказываются существенно ниже, чем при проектировании капитального объекта. Расходы на согласование строительства отсутствуют вовсе, поскольку модульные здания считаются временными, они не имеют неразрывной связи с землей, при необходимости разбираются и переносятся на новое место.

Аренда спецтехники

При капитальном строительстве используется тяжелая спецтехника различных типов:

• бульдозеры;
• экскаваторы;
• граны;
• грейдеры;
• самосвалы.

Почасовая аренда такого оборудования обходится в солидную сумму, но при блочно-модульном строительстве такие траты сведены к минимуму, так как из спецтехники используется только автотрал и кран-манипулятор.

При оценке затрат необходимо учитывать не только начальные вложения, о которых говорилось выше, но и полную себестоимость с учетом эксплуатации объекта в будущем. Для этого потребуется расширить горизонт планирования на 20-30 лет вперед, в этом случае учитываются дополнительные расходы по следующим статьям:

• отопление и кондиционирование;
• ремонт;
• страхование;
• налоговые отчисления.

Затраты на ремонт в модульных зданиях объективно ниже за счет взаимозаменяемых материалов: вам не придется ломать голову, как устранить образовавшуюся щель в бетонной стене – просто меняете поврежденную сэндвич-панель, проблема решается собственными силами и минимальным набором инструментов. Владельцы капитальных зданий сталкиваются со значительными расходами при перепланировке внутреннего пространства. 

В блочно-модульных сооружений разделить общее пространство на несколько комнат или наоборот – объединить помещение не составляет проблемы. Гибкость планировки обеспечивается за счет использования каркасных перегородок – легких конструкций с утеплением и межкомнатными дверьми. Благодаря им трансформация внутреннего пространства происходит с минимальными временными и финансовыми затратами.

Расходы на страхование зависят от страховщика, но по этому параметру выигрывают капитальные здания, которые более устойчивы к сейсмическим колебаниям и другим воздействиям разрушительного характера.

В зависимости от задачи выбирают тип строения. Модульные здания оптимальны для временных объектов, быстрого развертывания (медицинские пункты, офисы), сезонного использования, объектов с возможностью переноса. Капитальные строения предпочтительны для постоянного проживания, объектов с высокими требованиями к долговечности, инвестиционной недвижимости. Не все модульные здания являются «временными» – существуют капитальные модульные конструкции, которые возводятся по тем же нормативам, что и традиционные здания, и могут иметь статус объекта капитального строительства 

Посмотрим в сравнительной таблице характеристики каждого типа строений:

Модульные здания подходят для быстрого и экономичного решения задач, требующих мобильности и сжатых сроков. Капитальные строения – для долгосрочных, масштабных проектов с индивидуальной архитектурой и максимальной долговечностью.

Быстровозводимые здания даже после завершения эксплуатации представляют собой ценный актив, так как состоят в основном из углеродистой стали, которая высоко ценится на вторичном рынке. Компании, которые занимаются переработкой вторсырья, сами приедут, демонтируют и вывезут выведенный из эксплуатации объект. Вам останется только пересчитать вознаграждение, размер которого зависит от веса вторсырья. В среднем масса модуля составляет около 2 тонн, а полногабаритное здание состоит из десятков блок-контейнеров.

Капитальные здания тоже демонтируются, но этот процесс намного сложнее, так как придется извлекать металл из железобетонных конструкций, это более трудозатратный процесс, его рентабельность минимальна.

Несмотря на то, что сравнительный анализ говорит в пользу БВЗ, на практике многое зависит от исполнителя, уровня автоматизации производства, наличия налаженных связей с поставщиками материалов, оборудования. Наша компания занимает лидирующие позиции в блочно-модульном строительстве, располагаем для этого собственными производственными линиями, парком автотранспорта и спецтехники.
Заказчики могут самостоятельно определять стоимость сооружений – за счет меблировки, технического оснащения, внутренней или наружной отделки, а также другие параметры будущего объекта.

Клиентам не придется тратиться на услуги субподрядчиков: все этапы строительства быстровозводимых зданий берет на себя компания Аганар: изготовим блок-контейнеры, доставим их на стройплощадку, соберем здание и подключим его к инженерным коммуникациям – водо- и электроснабжению, водоотведению. На все выполненные работы предоставляется гарантия.

Минимизируйте временные и финансовые затраты и вы, оставьте заявку при помощи формы на сайте. Наши специалисты свяжутся с вами для консультации и согласования деталей. Постараемся сделать наиболее выгодное и удобное предложение!