Модульные постройки представляют собой объекты жилого или нежилого типа из блок-контейнеров – единицы блочно-модульной технологии строительства, выполненные в форме параллелепипеда. Его стандартный размер составляет 6000х2440х2600 мм, весит контейнер 2,2 тонны. Это намного меньше массы капитального объекта аналогичных размеров.

Снижение массы обеспечивается за счет использования в блок-контейнере принципиально иных материалов:

• трехслойных сэндвич-панелей;
• профлиста марки C8;
• OSB-плиты 18 мм;
• швеллера 3 мм.

Уменьшение веса позволило отказаться от использования фундамента: установка быстровозводимого помещения происходит на ровную и твердую поверхность – грунтовую, мощеную или асфальтированную. Также блок-контейнер может устанавливаться на опорные точки, в качестве которых выступают фундаментные блоки размером 200х200 мм, установка блок-контейнера выполняется минимум на 6 опорных точек, их расположение и количество зависит от распределения нагрузок, особенностей грунта, наличия грунтовых вод.

Использование фундаментных блоков не относится к фундаменту, так как у такого основания отсутствует неразрывная связь с землей (блок-контейнер на фундаментных блоках сохраняет мобильность, его можно легко перенести на другое место).

Устанавливать блочно-модульное здание на твердое основание или фундаментные блоки можно только при соблюдении следующих условий:

• высота не превышает 1 этажа;
• здание используется как временная постройка;
• нагрузка на основание не превышает 200 кг/м².

В остальных случаях фундамент для модульного здания все же потребуется. Чтобы установить необходимость устройства фундамента, потребуется проектирование быстровозводимого объекта, особенно важны в этом смысле инженерно-геологические изыскания. Для их проведения исследуется грунт и грунтовые воды на участке, определяется геологическое строение и гидрогеологические условия.

При строительстве модульного здания используются различные типы фундаментов, которые отличаются конструктивным исполнением, глубиной залегания и другими характеристиками. Чтобы выбрать оптимальное основание для сборно-разборного модульного дома, необходимо учитывать несколько факторов.

Уровень грунтовых вод

Этот параметр устанавливает месторасположение верхнего водоносного пласта. Чем выше уровень грунтовых вод, тем более подвижной становится поверхность земли, а влага разрушительно воздействует не только на металлоконструкции модульного дома, но и железобетонной постройки (вода проникает в поры бетона и при замерзании разрывает материал).

При строительстве модульного здания на участке с высоким уровнем грунтовых вод используется плитный фундамент из бетона и армирующей сетки. Он обеспечивает устойчивость здания на нестабильном грунте, к преимуществам относится и небольшая трудозатратность, так как устройство плитного фундамента не требует масштабных земляных работ.

Глубина промерзания грунта

Данная характеристика показывает, на какой глубине вода в почве превращается в лед в зимний период. Поскольку при замерзании вода увеличивается в объеме на 12%, глубина промерзания влияет на пучинистость грунта – способность к выпучиванию вверх и оседанию, процессы протекают поочередно в зависимости от времени года.

Для таких грунтов имеет смысл использовать ленточный фундамент с заглублением больше, чем глубина замерзания грунта. Также можно использовать и альтернативные варианты:

1. Свайно-винтовой – для защиты от сил морозного пучения сваи ввинчиваются в почву глубже уровня промерзания, к преимуществам относится легкость монтажа и возможность демонтажа.
2. Столбчатый – в качестве свай используются расширяющиеся к основанию столбы.
3. Плитный – используемая в качестве основания железобетонная плита обладает повышенной устойчивостью к неравномерному пучению.

Тип грунта

Инженерно-изыскательские работы при проектировании модульного здания выполняются, в том числе, для установления типа грунта, чаще встречается:

• Песчаный – у такого грунта глубина промерзания составляет 1 м, песчаная почва подходит для устройства любого фундамента для быстровозводимого здания.
• Каменистый – отличается повышенной устойчивостью к пучению, не трансформируется при сезонных переходах. На каменистой почве лучше всего монтировать малозаглубленный ленточный фундамент, это не потребует значительных затрат и обеспечит необходимую устойчивость здания.
• Хрящеватый – такой грунт представляет собой смесь песка, глины и мелкофракционного камня. Он не пучинится и не размывается водой, что позволяет использовать весь арсенал, выбор фундамента в данном случае ничем не ограничен.

Выше перечислены грунты, которые никак не ограничивают возведение фундамента для модульного здания. Помимо них есть и почвы, которые несут определенные риски. Крайне неблагоприятной для таких работ считается суглинистая почва, в ней глина смешанная с песком, причем в произвольном соотношении. Неоднородная структура создает благоприятные условия для пучения. Чтобы нивелировать негативный фактор при закладке фундамента под модульное здание необходимо предусмотреть подушку и гидроизоляцию фундамента. 

Такие грунты отличаются большой глубиной промерзания (от 1,5 м и больше), поэтому на суглинках под модульное здание допускается закладка только сильно заглубленного фундамента. Для уменьшения пучинистости вокруг модульного здания рекомендуется предусмотреть дренажную систему, которая будет отводить сезонные осадки, защищать фундаментную ленту от их проникновения. Аналогичные функции решает отмостка модульного здания и система водоотвода с кровли.

Помимо суглинистых почв проблемы при устройстве фундамента модульного здания могут создать торф-содержащие грунты. В этом случае перед закладкой основания быстровозводимого объекта необходимо удалить слой, который содержит торф, затем заполнить освободившееся пространство чистым грунтом. Если этого не сделать, то небольшой вес не поможет модульному знанию, оно попросту увязнет в рыхлой земле.