Этапы возведения

быстровозводимых

зданий

Быстровозводимые технологии пронизывают практически все сферы экономики и частной жизни. Их универсальность, экономическая эффективность и скорость возведения делают их востребованными там, где традиционное строительство нецелесообразно.

Ключевые преимущества технологии:

• Экономия. Стоимость ниже капитального строительства на 30–50%.
• Всесезонность. Работы можно вести зимой, так как нет мокрых работ.
• Мобильность. Конструкцию можно демонтировать и перевезти на новое место.
• Экологичность. Минимум отходов на стройплощадке.

Выбор на быстровозводимые здания также падает за счет того, что их можно применять практически в любом климате:

• Северные регионы и Сибирь. Утепленные сооружения с повышенным сопротивлением теплопередаче.
• Дальний Восток. Модульные решения для вахт и логистики в условиях сложной транспортной доступности.
• Южные регионы. Ангары с вентиляцией для сезонного хранения и сельхоз нужд.
• Крупные агломерации. Компактные модульные решения для дефицитных городских территорий (ПВЗ, офисы, надстройки).
• Удаленные месторождения. Полностью автономные блок-модули с генерацией энергии и очисткой воды.

Область применения быстровозводимых зданий сегодня практически не ограничена. От временного укрытия для трактора до многофункционального логистического хаба – технология подбирается под задачу.

Строительство состоит из нескольких этапов. Большая часть работ выполняется на производстве, остальное – непосредственно на объекте. Рассмотрим подробнее каждый этап. 

Предварительный этап

Отправной точкой для строительства становится определение основных параметров быстровозводимого объекта: его площади, этажности, функциональности и назначения. Также на начальном этапе строительства уточняется месторасположение будущего объекта, соответствие участка для строительства. На начальном этапе может составляться эскиз или план-схема, они лягут в основу будущего объекта.

Инженерно-изыскательные работы

Благодаря проведению этого этапа застройщик получает наиболее полную информацию о месте строительства:

• ветровые и снеговые нагрузки;
• несущая способность грунта;
• горизонт залегания грунтовых вод.

Для получения необходимого массива данных проводятся полевые и лабораторные исследования. При проведении инженерно изыскательских работ должны соблюдаться нормы СП 501.1325800.2021 и ФЗ № 384.

Проектирование

На этом этапе разрабатывается техническая документация, которая определяет основные характеристики блочно-модульного сооружения, а также особенности обустройства прилегающей территории.

Для решения поставленной задачи на этапе проектирования выполняется следующий комплекс мероприятий:

• выбор конструктивной системы;
• расчет статических и динамических нагрузок;
• расчет элементов конструкции на устойчивость к деформации;
• проектирование соединительных узлов;
• расчет теплоизоляционного контура и огораживающих конструкций;
• расчет инженерных коммуникаций.

На этапе проектирования быстровозводимых зданий выбираются архитектурные решения, рассчитывается экономическая эффективность объекта. Эти действия оформляются документально: составляются чертежи, планы, расчеты.

Для ускорения проектирования используются типовые проекты модульных домов, которые адаптируются под потребности заказчика, в том числе при помощи современных программно-аппаратных средств. С их помощью формируются BIM-модели, инженерные коммуникации интегрируются в архитектурные решения. Современные инструменты проектирования проверяют соответствие проекта установленным требованиям, помогают избежать ошибок.

Производство блок-контейнеров

Быстровозводимые здания собираются на стройплощадке из блок-контейнеров, которые по разработанному проекту изготавливаются в заводских условиях. Процесс подразумевает нарезку по размерам стальных профилей – швеллера и уголка, из которых при помощи автоматической сварки формируется каркас. С внешней стороны он обшивается профлистом или трехслойными сэндвич-панелями, а с внутренней устанавливается обрешетка из бруса естественной влажности. В ячейки обрешетки укладывается обернутая в пароизоляцию негорючая базальтовая вата, благодаря экологичному утеплителю быстровозводимое здание может эксплуатироваться при температуре от -40 до +45 градусов. Для усиления эффекта устанавливается многокамерное остекление и утепленные двери.

Цельнометаллическая крыша модуля состоит из листового железа, отдельные фрагменты листового проката соединяются фальцем, а шов между ними обрабатывается битумной мастикой, благодаря этому гарантируется водонепроницаемость кровли.

На заводе также выполняется внутренняя отделка, оформление интерьера зависит от назначения блок-контейнера и бюджета строительства. Санитарно-технические блок-контейнеры отделываются влагоотталкивающими материалами, которые легко моются и не впитывают запахи (ПВХ-панели), а жилые модули – более эстетичными и безопасными аналогами (панели МДФ, ЛДСП).

На производстве прокладываются инженерные коммуникации: в кабель-канале укладывается электропроводка ЕВРО, монтируется щиток с защитным оборудованием (автоматический выключатель, УЗО, дифавтомат). Аналогичным образом устанавливается водопровод и канализация, подключается сантехника, светотехника, климатическое и противопожарное оборудование. В зависимости от назначения модули оснащаются мебелью, системами хранения, постельным бельем. Производитель отгружает готовый к эксплуатации модуль, которому не требуется дооснащение.

Строительство здания

Чтобы из отдельных модулей сложить здание, на стройплощадке сначала монтируется основание. Из-за небольшого веса модульного здания капитальный фундамент ему не потребуется, такие объекты устанавливаются на фундаментные блоки, свайно-винтовой или мелкозаглубленный ленточный фундамент. Такое основание монтируется быстрее и дешевле, обеспечивает надежную опору и возможность демонтажа сборной конструкции.

Если быстровозводимый объект будет подключаться к инженерным сетям, то при устройстве фундамента предусматривается пространства для укладки труб и электрического кабеля, место для погреба также учитывается при устройстве фундамента.

Если модули поступают на стройплощадку в разобранном виде (транспаки), то после укладки фундамента собирается каркас – верхняя и нижняя рама, которые соединяются угловыми стойками. Затем на силовую основу монтируется теплоизоляционный контур из базальтовой ваты и полипропиленовой пленки. Снаружи крепится фасад из трехслойных сэндвич-панелей или профлиста C8, а сверху крыша из листового железа.

Строительство модульного здания выполняется по предоставленной производителем инструкции с использованием штатных крепежных метизов.

Пусконаладочные работы и сдача объекта в эксплуатацию

Важнейший этап, во время которого проверяется функционирование инженерных коммуникаций:

• отопления;
• естественной и принудительной вентиляции;
• водоснабжения и водоотведения.

На этой стадии устанавливается светодиодное освещение, мебель и аксессуары, быстровозводимый объект приобретает завершенный вид. Если у заказчика нет замечаний, оформляется приемо-сдаточная документация, покупателю передаются ключи, гарантийная документация.

Реализация вышеперечисленных этапов занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, точные сроки сдачи зависят от сложности объекта, погодных условий, наличия подъездных путей. Скорость строительства модульного здания также зависит и от квалификации исполнителя.

Ведущие позиции в блочно-модульном строительстве быстровозводимых зданий занимает компания Аганар, которая имеет успешный опыт возведения жилых, торговых, коммерческих и индустриальных объектов любой сложности.

Все этапы строительства мы выполняем самостоятельно, располагаем для этого производственными мощностями, парком современного автотранспорта и спецтехники, а также штатом высококлассных специалистов. Отсутствие субподрядчиков позволяет гарантировать клиентам высокое качество и кратчайшие сроки строительства. Переплачивать за эти преимущества не придется – напротив, гарантируем лучшие в регионе цены: акции и персональные скидки обеспечат дополнительную экономию.